Teren firmy przed zimą: od czego zacząć
Firmy z Warszawy i Mazowsza, które mają własny plac, parking albo budynek z dachem do odśnieżania, ustalają zimową obsługę najczęściej jesienią, zanim spadnie pierwszy śnieg. Artykuł opisuje, jak przygotować teren, jaki zakres prac wpisać do umowy z wykonawcą i jakim sprzętem usuwa się śnieg, lód oraz sople w różnych warunkach.
Zimowe utrzymanie terenu dotyczy bardzo różnych miejsc: kamienicy z lokalem usługowym w centrum Warszawy, biura przy osiedlowej ulicy, magazynu w strefie przemysłowej pod miastem czy zakładu produkcyjnego w mniejszej miejscowości regionu. W każdym z nich właściciel lub zarządca odpowiada za to, aby pracownicy, klienci i dostawcy mogli bezpiecznie dojść i dojechać. Przepisy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach nakładają na właścicieli nieruchomości obowiązek uprzątnięcia chodnika położonego wzdłuż nieruchomości, a stan dachu i budynku to sprawa właściciela obiektu.
Mapa terenu i lista miejsc do odśnieżenia
Przygotowanie warto zacząć od prostego planu działki. Zaznacza się na nim wjazdy, drogi wewnętrzne, parking, ciągi piesze, schody, rampy załadunkowe i wejścia do budynków. Osobno oznacza się miejsca, w których sprzęt nie może pracować, na przykład niskie wiaty, wąskie przejścia między budynkami albo nawierzchnie wrażliwe na uszkodzenia.
Na tym samym planie wyznacza się miejsca składowania śniegu. W centrum Warszawy i na gęsto zabudowanych osiedlach zwykle ich brakuje, bo każda pryzma zajmuje miejsca parkingowe lub część chodnika. Na dużych placach pod miastem miejsca jest więcej, ale pryzma ustawiona przy studzience albo na drodze spływu wody po roztopach powoduje zalewanie placu. Plan z zaznaczonymi miejscami ułatwia pracę operatorowi, który przyjeżdża w nocy i nie zna terenu.
Przed sezonem dobrze jest też oznaczyć tyczkami krawężniki, hydranty, studzienki i niskie słupki. Pod warstwą śniegu nie są widoczne, a ich najechanie pługiem uszkadza zarówno sprzęt, jak i infrastrukturę.
Umowa sezonowa czy zlecenia jednorazowe
Firmy z regionu korzystają z dwóch modeli. W umowie sezonowej wykonawca obsługuje teren przez całą zimę według ustalonych zasad: po jakiej grubości pokrywy przyjeżdża, w jakiej kolejności czyści poszczególne miejsca i w jakich godzinach teren ma być przejezdny. Zlecenie jednorazowe zamawia się po konkretnym opadzie, gdy śniegu jest za dużo dla własnych pracowników albo trzeba go wywieźć.
Umowa sezonowa sprawdza się tam, gdzie teren musi być dostępny o stałej porze, na przykład przed porannymi dostawami do magazynu lub otwarciem sklepu. Przy zleceniach jednorazowych trzeba liczyć się z tym, że po dużym opadzie wielu zleceniodawców dzwoni do wykonawców w tym samym czasie. W umowie lub zamówieniu warto zapisać:
- kolejność prac: wjazd, ciągi piesze i wejścia, potem parking i dalsze części placu,
- zasady posypywania nawierzchni i rodzaj stosowanego materiału,
- sposób zgłaszania wezwań i osobę kontaktową po stronie firmy,
- zakres prac na wysokości, jeżeli wykonawca ma też usuwać śnieg i sople z dachu.
Sprzęt do różnych zadań
Dobór sprzętu zależy od powierzchni i dostępu. Drogi i parkingi odśnieża się pługami, a nawierzchnię zabezpiecza posypywarko-solarką. Duże ilości śniegu przesuwa się ładowarką i wywozi wywrotkami. Zbity, zlodowaciały śnieg usuwa się koparką lub minikoparką, a ta druga dobrze mieści się w wąskich dojazdach na osiedlach i podwórkach kamienic. Po odśnieżeniu zamiatarka zbiera resztki śniegu i błota pośniegowego.
Chodniki, schody i wejścia do budynków często odśnieża się ręcznie, bo maszyna nie ma tam dojazdu. Sople i nawisy śnieżne z dachów usuwa się z podnośnika koszowego, co pozwala pracować przy krawędzi dachu bez wchodzenia na jego połać. Firmy, które prowadzą odśnieżanie i wywóz śniegu w Warszawie, łączą zwykle kilka z tych maszyn w jednym zleceniu, bo na typowym terenie firmy występuje i plac, i chodnik, i dach.
Sople i śnieg na dachach
Najwięcej uwagi wymagają sople nad wejściami, chodnikami i miejscami postojowymi. Gdy pojawią się w takich miejscach, strefę pod nimi trzeba odgrodzić do czasu ich usunięcia. Przy budynkach stojących przy ruchliwych ulicach Warszawy praca podnośnikiem może wymagać czasowego zajęcia części chodnika lub jezdni, więc termin takiej usługi trzeba uzgodnić z wyprzedzeniem.
Śnieg na dachach płaskich hal i pawilonów sprawdza się po intensywnych opadach. Decyzję o jego usunięciu podejmuje właściciel lub zarządca obiektu, najlepiej w oparciu o dokumentację budynku. Wykonawcę z doświadczeniem w pracach na wysokości warto wybrać jeszcze przed zimą, na przykład firmę oferującą wynajem sprzętu i pojazdów specjalistycznych w Warszawie, która ma do dyspozycji zarówno pługi, jak i podnośniki.
Najczęstsze pytania
Kiedy podpisać umowę na zimowe utrzymanie terenu?
Najlepiej jesienią, przed pierwszymi opadami. Wykonawca ma wtedy czas obejrzeć teren, poznać miejsca składowania śniegu i zaplanować kolejność prac u kolejnych klientów.
Czy firma musi odśnieżać chodnik przed swoją siedzibą?
Przepisy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach nakładają taki obowiązek na właściciela nieruchomości w odniesieniu do chodnika położonego wzdłuż nieruchomości. Przy najmie lokalu podział tego obowiązku zwykle określa umowa z wynajmującym.
Co zrobić ze śniegiem, gdy na działce brakuje miejsca?
Zamówić jego wywóz. Śnieg ładuje się ładowarką lub koparką na wywrotki i wywozi poza teren firmy, dzięki czemu parking i drogi wewnętrzne pozostają dostępne.
