Wyposażenie mieszkania pod wynajem krótkoterminowy
Które elementy wyposażenia mieszkania na doby w Warszawie wydłużają sprzątanie po każdym gościu, a które je skracają? Ten tekst pokazuje właścicielom i firmom zarządzającym najmem krótkoterminowym, które decyzje przy urządzaniu takiego mieszkania skracają późniejsze sprzątanie i obniżają koszt utrzymania.
Czas sprzątania jako koszt prowadzenia najmu
W mieszkaniu na doby ekipa ma zwykle kilka godzin między wymeldowaniem a zameldowaniem kolejnego gościa. W tym czasie trzeba wymienić pościel i ręczniki, umyć łazienkę i kuchnię, odkurzyć i sprawdzić stan wyposażenia. Każdy element, który wymaga dodatkowej uwagi, wydłuża tę pracę. Przy kilkunastu mieszkaniach w różnych dzielnicach Warszawy różnica kilkunastu minut na mieszkaniu przekłada się na pracę całej ekipy w ciągu dnia.
Tapicerka i tekstylia
Sofa i fotele w salonie są używane przez gości intensywnie, także do jedzenia i spania. Przy zakupie dobrze sprawdzają się tkaniny o zwartym splocie, ciemniejsze lub melanżowe, oraz meble ze zdejmowanymi pokrowcami, które można wyprać osobno. Jasny welur w mieszkaniu na doby szybko wymaga prania na miejscu.
Na łóżka warto od razu kupić ochraniacze na materace w liczbie pozwalającej na wymianę przy każdej zmianie pościeli. Zasłony lepiej wybierać takie, które zdejmuje się bez narzędzi, żeby można było prać je w ramach zwykłej rotacji tekstyliów.
Podłogi i dywany
Panele lub płytki z jednym małym dywanikiem przy łóżku sprzątają się szybciej niż duży dywan w salonie. Jeśli właściciel chce dywanu ze względów estetycznych, wybiera zwykle dywan o krótkim włosiu, który można odkurzyć w kilka minut i wyprać bez demontażu mebli. Długi włos zatrzymuje okruchy i włosy, a ich usunięcie wymaga więcej czasu przy każdej zmianie gości.
Kuchnia i łazienka
W kuchni najwięcej czasu zabierają fugi, matowe fronty szafek i drobny sprzęt, który goście zostawiają brudny. Gładkie, błyszczące fronty i blat bez zakamarków myje się szybciej niż drewno o wyraźnej strukturze. W łazience lepiej sprawdzają się kabiny prysznicowe z jedną taflą szkła niż z wieloma profilami, w których zbiera się kamień. Dozowniki na mydło i szampon zamiast małych opakowań zmniejszają ilość śmieci do wyniesienia przy każdej zmianie gości. Dobrze jest też zostawić w mieszkaniu stały zestaw środków czystości w zamykanej szafce, żeby ekipa nie musiała przywozić ich za każdym razem.
Okresowe pranie w kalendarzu najmu
Codzienne sprzątanie między gośćmi nie obejmuje prania tapicerki ani materacy. Te prace planuje się osobno, w dniach bez rezerwacji, i najlepiej dla kilku mieszkań naraz. Zarządcy, którzy prowadzą kilka lokali w Warszawie, łączą wtedy wizyty wykonawcy w jednej dzielnicy w jednym dniu. Szerzej opisuje to tekst o tym, jak obiekty z regionu organizują pranie materacy w obiektach noclegowych bez wyłączania pokoi w szczycie obłożenia.
Lista kontrolna przy urządzaniu
Przed zakupem wyposażenia warto przejść przez kilka pytań:
- czy tkaninę na sofie da się wyprać na miejscu lub zdjąć do prania,
- czy materac ma pokrowiec i ochraniacz w zapasie,
- czy w mieszkaniu jest miejsce na zapas pościeli, ręczników i środków czystości,
- czy dywan da się odkurzyć bez przestawiania mebli.
Odpowiedzi na te pytania decydują o tym, ile czasu ekipa sprzątająca spędzi w mieszkaniu przy każdej zmianie gości i jak często trzeba będzie zamawiać pranie na miejscu.
